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一文说清,未来10年的中国楼市大势走向!
2017-10-15

  投资人成熟的标志是:

  对不确定坦然接受,并保持乐观

  然后,全力拥抱确定性。

上次破竹直播,直播间里被问的最多的问题就是:

  能不能给我几个买了就能涨的目标?

  或者,给我几个投资锦囊,以备我随时掏出来搂一把?

  锦囊我没有,买了立刻就能涨的目标,我更没有。关于投资的道理和鸡汤,倒是有不少。

  遗憾的是,现在的人身体都好,既不喜欢补鸡汤,也不喜欢听道理。

  只喜欢一个答案一把梭,突突突突就是干。

  不过有一个道理,只要是想在投资世界里混下去的老哥,最好提前搞清楚,可让你少走点弯路。

  这个道理就是——

  这个世界并非是非黑即白的确定态,而是充满变数的量子态。

  作为一个楼市里的十八线网红,我最熟悉的就是楼市,我们就拿楼市来举个例子。

  很多人所理解的楼市,不涨就是要往死里跌,不跌就是要往死里涨;收紧调控,就是要把楼市干死;放松调控,就是要把房价怼上天。

  上上下下,起起伏伏;一会磕了药,一会泄了气,充满非黑即白的确定态。

  然而,真实的楼市是充满灰色的量子态。

  比如现在的调控政策。

  你可以说它紧,因为深圳的二手房也限价了,房住不炒又被再三提及;你也可以说它松,因为身为一线城市的广州,以吸引人才的名义,放松了主城区黄埔的限购……

  比如现在的楼市行情。

  你可以说它不好,因为越来越多城市的二手房加入了降价大军,1/3的二线城市二手房存量进入10万套大关;你也可以说它好,因为在如此强监管的环境里,仍然有城市在涨,比如深圳、东莞……

  它一会是涨的样子,一会是跌的样子。

  用看空的方式看它,好像随时跌到你妈都不认识;用看多的方式看它,好像随时涨到你爸都不认识。

  量子力学里波粒二象性的不确定,在楼市里被彰显的淋漓尽致。

  我的好友“三万”告诉我,楼市里的不确定还算善良。

  股市里的波动更加频繁,更加充满不确定性。股市里的老哥们更加不喜欢听道理,更加希望获得可以直接实操的技巧和干货。

  更加渴望暴击,更加渴望在不确定的起伏里找到答案,获得暴击。

  这群老哥的思维习惯是:一切问题皆有答案,甚至有标准答案。

  在这个时候,股市的不善良就出来了——

  有人、有大V们开始为你预设好关于暴击的答案。

  镰刀挥舞起来,收割机飙起来。

  多数投资人都死于,在不确定性里寻找答案。

  多数分析师都赚在,帮你在不确定性里寻找答案。

  那么,对于普通人来说,如何应对这种不确定性?

  贝索斯说,此处应有鸡汤。

  贝索斯经常被人问到一个问题:未来10年,什么会被改变?我们应该如何拥抱变化?

  所有人都在讨论未来有什么变化,所有人都在讨论如何去拥抱变化,所有人都在渴望从变化的起伏中找到暴击的答案。

  贝索斯说,我们真正应该想的是——

  未来10年,乃至20年,有什么东西是不会变的?

  这些不变的东西,才是真正我们该去拥抱的东西!

  那么,未来在楼市里什么是不变的?

  米宅帮助大家梳理出来以下六个能够达成共识的东西——

  第一、货币一定是越来越多的,也就是M2的增速。

  只要M2的增速不为负,不管是过去10%、20%的增速,还是现在的8%、9%……只要增速为正,货币总量一定是越来越多的,社会上的钱也一定是越来越多的。

  第二、一线城市永远都是北上广深。

  我知道此处一定会有杠精,但我可以提供两个简单的数据,供杠精参考——

  过去5年,文化、科技和金融等产业的资本流动中,一半以上的资本投资沉淀在北上广深;

  过去5年,全国一共诞生10万家科创类企业,北上广深四城沉淀近45000家。

  未来10年,我看不到其他城市有超越这四位大佬的可能。

  第三、二线城市里的好城市不超过15个。

  现在的二线城市已经成为明牌,真正有人口和货币流入的也就是那么十来位老面孔——

  杭州、南京、天津、合肥、西安、成都、重庆、武汉、郑州、佛山、长沙、苏州……,甚至为了让大家对趋势更加明晰,求是杂志都出来点名。(为了抵抗杠精,我再次强调,以上排名不分先后)

  未来还可能会有个别城市加入,比如济南、沈阳、大连……但终归也就是15个上下,不会超过20个。

  兰州、呼和浩特、西宁、南昌、南宁等城市,可能也会变好,但大概率不会进入好城市的名单里。

  第四、未来十年,真正意义上的城市群也就是长三角、珠三角。

  目前只有这两个城市群,城市与城市之间,区域与区域之间才有真正意义上的人口、经济、产业互通。

  不信的话,你找个工作日在这两个城市群的高速公路上跑一天,去看看它们城市之间来往的集装箱货柜车流;再不信的话,你找个在昆山或者东莞做实体行业的朋友打听一下,看看他们分工协作的生意伙伴都在哪里。

  未来十年,京津不会形成城市群,成渝大概率也不会,至于中原城市群更是扯。

  第五、进城的人只会更多,不会变少。

  现在的生产力属性决定了,只有大城市才会有更高效率的分工协作体系。

  只要现在的生产力不发生改变,就只有大城市才会出现更好的就业机会、更好的医疗、教育和商业配套。

  那么,进城、进大城的人只会更多,不会变少。

  因为,想过好日子的人只会更多。

  第六、城市里独占好资源的房子,也就那么多。

  一个城市里真正能称得上好区域的也就两三个。

  这两三个好区域也都基本进入成熟期的中半程,土地开发也进入中半程,也不会有大规模的房源出来。

  总结以上——

  钱越来越多,好城市就这么多,好城市里占据好资源的房子也就这么多;

  想去好城市里、好区域里占据好房子,过好日子的人却没有变少。

  以上这些东西,才是楼市里未来十年不会变化的东西。

  政策重要么?重要!短期的波动重要么?也重要!市场的情绪变化重要么?还重要!

  但都不是最重要的。

  最重要的是以上这些十年都不会发生变化,亘古未变的大趋势!

  这些大趋势才是我们去做投资时,需要全力拥抱的东西!

  我们以上聊的这些,是不是都很有道理?

  其实,屁都不是!

  因为以上都是明牌,我只是不像其他人故弄玄虚,上来都直接亮底裤。

  以上都是“道的层面”,是大趋势,而道理听的再多,还是不会实操。

  而实操是术,是小计谋,是大趋势里的灰色手段。

  比如,在大趋势里,上海是机会,而且是明牌机会。但是限购,普通人怎么买?

  比如,在大趋势里,要在好城市和好区域里占据好房子。好城市虽然很明晰,就那15个,但是好区域却很多,如何挖掘好区域?

  比如,在大趋势里,我们要占据拥有更多资源的好房子。但是好房子都很贵,钱不够怎么破……

  以上这些,才是普通人拥抱确定性的关键。